這篇將介紹二房東，大家應該很好奇在澳洲當二房東的感覺是怎麼樣?到底有沒有賺錢?
所謂二房東就是跟原房東租賃房子，自己再找房客入住
再來請仔細閱讀當二房東的利與弊，再評估自己是否有能力堅持下去
Q：如何找到整租資訊?
A：有以下APP可下載搜尋，如今日澳洲、DOMAIN、GUMTREE、Airbnb，有些LINE群組租屋也可詢問，有時候有人會釋出整租資訊
Q：整租需要準備家具家電嗎?
A：當二房東通常就是要整租，而整租很多都是空房，沒有家具家電，或只有少部份而已，二房東就要自己去買(床架、床墊、冰箱、洗衣機、微波爐、鍋碗瓢盆、衣櫥、房間和客廳桌椅、櫃子等)，可以買新的或是二手，費用自然就不同，但是有時候便宜沒好貨，比如冰箱可能很耗電或是不耐用，沒有保固期，某些電器容易壞。另外就是老舊的床墊容易有床蟲的問題，被咬了皮膚非常癢很不舒服。就要自行評估是要省錢，還是買了以後還可以再轉賣，會不會被大家宣傳你家有甚麼問題，導致房客變少等問題。畢竟整租通常租約都是半年到一年以上
Q：跟個人或是仲介租屋哪種方式比較好?
A：整租押金通常是4周。跟個人租屋可能是跟澳洲人或是華人有永久居留身分，個人租屋流程比較簡單，但有時候會因為我們對澳洲法律不了解而被坑，不過有些不用自行負擔水費。跟仲介租屋是依照政府法律規定走，需要提交很多資料(護照、簽證、合約、財力證明、給屋主的信、澳洲當地駕照、澳洲薪資單等，提供越詳細越能證明自己有能力租屋，評估分數越高越容易成功)，最好不要只有一人承租，可有2-3人並且提供資料最好，這樣有問題時仲介還有其他人可以找，對他們也算是保障，而押金是匯款給政府單位fair trading保管，且通常水費要自費
Q：租屋後還要準備甚麼?
A：如果房東有包含水費費用，自己就要申請電費、煤氣費、WIFI。水費只會由原屋主一個名字，換句話說就是自行付錢給屋主或是仲介，不用以個人名義去向水利公司申請。而電費和煤氣費都是由電力公司負責，須告知只要申請電或是兩者都要。WIFI只要不是個人住家，通常都會家家必備，而澳洲使用WIFI不像台灣那麼發達快速，光纖只有在某些地區才有支援，找網路公司需要先輸入住家地址，看看是否那區域可使用，或是有專人再到府安裝。以上這接通常都是要講英文，如果英文比較不好，可以播打131450翻譯專線，會有第三方翻譯人員協助
Q：如何規劃房間?
A：有些二房東基於不同立場，可能雙人房但卻使用上下舖，節省床鋪空間，但卻擠了4個人在同一房間，導致房間狹小，活動空間不足，甚至只有一個書桌大家共用(或省略)。另外就是上下舖其實很容易影響到對方，進而影響睡眠品質。房間內住幾人，甚至桌椅也要列入考慮，便利性、空間上會成為房客看房的考量
Q：二房東可以偷偷多擠幾個人住嗎?
A：通常租屋時需要告知住幾個人，不過你告知的人數越多當然會需要付更多費用，所以通常二房東會自己偷偷塞人。但是偶爾房東或仲介會來看房，二房東勢必要拆床不被發現超住，因為一旦被發現除了押金無法退還，可能還會有法律上的問題
Q：二房東賺錢嗎?不一定賺得回來為什麼還要整租?
A：前面說到除了先付4周押金以外，自付(水費)、電費、煤氣費、網路費，還有買家具家電、WIFI機器等費用，還有雜支，比如廁所衛生紙、洗碗精、洗衣精、垃圾袋、菜瓜布、抹布等，這些開銷旁人是想像不到的，因為通常只看到房東收錢這部分
。另外，房客來來去去，沒辦法保證一直都有人入住，總會有空窗期，而這段時間就是二房東要自行吸收。退租時有些仲介會說可以找我們配合的清潔公司，換句話說就是你可能自行清潔他們也許會挑小毛病而扣錢，而退租清潔的費用也不便宜。
其實在前2年左右，背包客很多，有些二房東是賺錢的，因為選在華人區的地方，有些人一次整租就是3-7個地方不等，就是大家常找的區域都有房子，多多少少還是會賺一點，但是至於房租、人數，加上收支出能不能打平這也未知。整租如果全屋住滿，可能二房東是不需要自行負擔房租的，因為當租客長期住下來房租不便宜，二房東只需要支付公共費用即可
Q：如果遇到奧客怎麼辦?
A：這就是看房時，房客觀察你，你也要觀察房客，如果對方的態度、反應讓你覺得很沒禮貌或是怪怪的，想必他入住後會做出甚麼讓人無言的事情，甚至影響其他房客。如果覺得對方不適合就還是不要讓他入住，畢竟請神容易送神難。入住時間久了，發現房客舉止越來越怪異，先是口頭勸導，再來就是他租約到了讓他離開，嚴重一點的就是寧願讓他趕快搬走，然後押金退還給他，避免他後面爭吵不休
Q：一定要安排值日生打掃嗎?
A：這要看個人了，只要是房客必然有義務打掃，因為你不是住飯店，也不是在家裡有人幫你擦屁股。有人會安排值日生，而我是讓大家共同維護，這在入住前一定會再三的告知，畢竟大家都成年人了，也許偶爾不是有人那麼配合，就婉轉地告知當事人或是不要指名道姓在群組裡面公告，如果二房東跟房客住一是可以比較好維護環境整潔狀況，有事情要互相找也方便
剛開始時候會覺得自己幹麻給自己找麻煩，很多鳥事都可以不用處理，甚至開銷不用那麼大，換個角度想，曾經當過房客，知道房客的需求是什麼，覺得自己有能力靠自己處理這些事務，會有股成就感，而且住在自己整理好的環境，除了有歸屬感，也很自在
後來還跟隔壁鄰居聊天、互相幫助，也是一生一次在澳洲打工度假的不同經驗歷練。總而言之呢~不論是房客或是二房東，都要互相體諒，彼此總會有需要對方幫忙的時候，遠到澳洲又有緣住在同一屋簷下，何樂而不為
以上純屬個人經驗和看法
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